viernes, 16 de octubre de 2015

Disertación en la Bolsa de Comercio de Córdoba en el marco del Seminario intensivo sobre el Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Tema: "La Actuación Notarial en el CCCN".


Abordaje:

Rol del Escribano de Registro en los siguientes tópicos:

  1. La “Buena Fe” como faro del Nuevo Código. (Art. 9º). Nueva consagración expresa en el Art. 991º. Importancia de la Onerosidad para estructurar la Buena Fe.- Art. 292 in fine « Son válidos los actos instrumentados y autorizados por él (Escribano) antes de la notificación de la suspensión o cesación de sus funciones hechos conforme a la ley o reglamento que regula la función de que se trata »

  1. Derechos Individuales y de Incidencia Colectiva (Art. 14º) « En sintonía con el Art. 240 que regula los límites al ejercicio de los derechos individuales sobre los bienes »

  1. Título I - Capítulo 4 – Derechos y Bienes. Cambios en el Objeto de la Relación Jurídica (Artículo 16º) – Los Derechos Reales pueden recaer sobre derechos.-

  1. Derechos sobre el cuerpo humano (Art. 17º) – Art. 26 in fine « partir de los 16 años el adolescente es considerado como un adulto para las decisiones atinentes al cuidado de su propio cuerpo »

  1. Derechos de las Comunidades Indígenas (Art. 18º). Cambios en el Sujeto de la Relación Jurídica. « Dominio ? Dominio Comunitario?

  1. Restricción a la Capacidad. Presunción de Capacidad vs Restricción a la Capacidad. Preponderancia del (Art. 39º) “Registración de la Sentencia”.- Nulidad declarada por el artículo (44º).-

  1. Problemática en torno a la función notarial en determinados casos consagrados por el (Art. 45). « Remisión a la Buena Fe y la Onerosidad »

  1. Directivas médicas anticipadas. (Art. 60).

  1. Representación y Asistencia. Tutela y Curatela. Caso del (Art. 106). « Designación de Tutor por Escritura Pública »

  1. Requisitos del Instrumento público. Art. 290º. « Funcionario en los límites de sus atribuciones, competencia, firma… »



  1. Prohibiciones. Art. 291º. Prohibición por parentesco.

  1. Justificación de Identidad. Art. 306.

  1. Poderes. Particularidad del artículo 380.- Poder Irrevocable del Art. 1330º. Aspectos a tener en cuenta para evitar la negligencia funcional.-

  1. Régimen Patrimonial del Matrimonio. Convenciones matrimoniales. Art. 448. Cambio de régimen patrimonial : Art. 449.- Por Escritura Pública.-

  1. Régimen de Separación de Bienes. (Art. 505). Protección de la vivienda familiar independientemente del régimen patrimonial adoptado. Art. 456.-

  1. Uniones Convivenciales. (Art. 509). Diferencia sustancial con el Matrimonio del (Art. 461)

  1. Derechos y Deberes de los progenitores e hijos afines. Alimentos.

  1. Derechos Personales. « No hay obligación sin causa » (Art. 726). Lo cito para tenerlo en cuenta como eje por algunas dudas vertidas en la parte general de los derechos de garantía.

  1. Artículo clave en la esfera registral: 756. « Principio de Prioridad ».

  1. Consignación Extrajudicial. Art. 910. ¿se produce en la práctica? Situación del UIF. Leyes antilavado. Notario como agente de retención. COTI, y otras retenciones de incidencia sustancial.

  1. Boleto de compraventa. Art. 1170º. Situaciones Notariales de relevancia.

  1. Venta y Permuta en sede notarial. Venta por tracto sucesivo abreviado y permuta por tracto abreviado? Dicotomías con las distintas aplicaciones Provinciales. « Necesidad de indicación expresa de la aptitud para tracto »

  1. Importancia del Escribano en la constatación del contenido de una caja de seguridad. Legislación Antilavado. Art. 1415º. « Garantía de lo depositado y valor probatorio del acta ».-

  1. Donación. Por Escritura Pública. Art. 1552. Importante considerar Art. 1551, 1552.

  1. Especial caso de la Oferta de Donación. Corresponde su inscripción?

  1. Cesión de Derechos. Por escritura pública solo los derechos hereditarios? Y Los Posesorios? Art. 1618º. Caben los posesorios dentro del inciso “c” del Art. 1618?

  1. Debe la cesión de derechos litigiosos contemplar o contener implícito el poder especial para pleitos?

  1. Fideicomiso (Art. 1666): Cede ante el derecho de superficie como pauta de inversión?. Dominio Fiduciario como dominio imperfecto (Art. 1964º).

  1. LIBRO IV – DERECHOS REALES. Clasificación : Sobre cosa propia o cosa ajena ; principales y accesorios ; registrables y no registrables.

  1. Problemática en torno al objeto. Cambio de Objeto. Art. 1883. Permite hablar de condominio con expresión territorial? Cual es el rol de Escribano? Refiera al Objeto o al ejercicio de los derechos reales ?

  1. Problemática del Art. 1888.- « Los derechos reales sobre cosa ajena son cargas reales »

  1. Problemática del cuarto párrafo del artículo 1892. Inscripción Registral como modo suficiente.

  1. Expresión de la Buena Fe en el justo título. La presunción de Buena Fe del Art. 1919 en las relaciones de poder (posesión y tenencia).- Casos en que se presume la mala fe.

  1. Determinación de Buena o Mala fe. Art. 1920.

  1. Necesidad de constatar la entrega de la posesión ? Art. 1924 « No bastaría en una Escritura la mera declaración de otorgar la posesión sino que debe hacerse un acta de constatación de la entrega material »

  1. Condominio: Artículo 1983. Artículo 1987. Podemos hablar de condominio con expression territorial ? O refiere a la posibilidad solo de ejercicio sobre determinadas partes materiales ?

  1. Propiedad Horizontal. Artículo 2044º Ahora sería una Persona Jurídica y: ¿Cual sería su capital social?

  1. Cual es la naturaleza jurídica del administrador (inciso “r” del Art. 2056).-

  1. Prehorizontalidad. Art. 2070º. Art. 2071 y la idea de securitización de los créditos.

  1. Conjuntos inmobiliarios y la necesidad de adecuación al régimen de PH establecido por el Art. 2075 segundo párrafo.- Adecuación de los nuevos como de los preexistentes.-

  1. Innovación del derecho de superficie. Art. 2114º. Incorpora la superficie de construcción.-

  1. Art. 2116 « Puede constituirse el derecho de superficie sobre todo el inmueble o sobre una parte determinada » Equivale a decir parte material como establece el 1883 ?

  1. Coexistencia del Derecho de Superficie con el Dominio del Propietario de suelo con un derecho real de propiedad horizontal.

  1. Para reflexionar : Asoma acaso el derecho de superficie como alternativa de inversión que tienda a relegar poco a poco al fideicomiso ? Hay muchos argumentos para entender que es la opción indicada para un desarrollista.

  1. Usufructo. Art. 2129º. Usufructo de Derecho. Cambio en el objeto.

  1. Transmisibilidad del Usufructo y la importancia de la caución.

  1. Importancia para el tráfico jurídico y la posibilidad de ejecución.

  1. Para el ejercicio de la actividad comercial: Podemos concebir hablar de usufructo de crédito como derecho real independiente al cuasiusufructo de dinero?

  1. Servidumbre. Importancia del artículo 2163 en cuanto al objeto y la posibilidad de que recaiga sobre la totalidad o una parte material del inmueble ajeno.-

  1. Derechos Reales de Garantía. Art. 2184º.
  2. Regla máxima de la Accesoriedad: Pero como interpretamos el artículo 2189 segundo párrafo?

  1. Hipoteca de Máximo del sistema alemán y la recepción en nuestro código

  1. Especialidad en cuanto al objeto y en cuanto al crédito.

  1. Variantes en torno a la prescripción entre el derecho y el asiento registral.

  1. Obligación del Escribano de constatar la posesión del constituyente de hipoteca en el caso de mutuos bancarios.

  1. Novedad en la anticresis. Incorpora en el objeto las cosas muebles y permite al titular de un usufructo constituir anticresis.

  1. Cesión de Herencia. Art. 2302º.

  1. Renuncia a la Herencia por Instrumento Público. Art. 2299.

  1. Derecho Real de habitación del cónyuge supérstite. Art. 2383.-

  1. Testamento por acto publico. Art. 2479.

(Auditorio de la Bolsa de Comercio de Córdoba)


(Esc. Jorge Fabián Villalba)